Zadnje spremembe gradbene zakonodaje
Novost v zakonodaji je, da je uporabno dovoljenje sedaj avtomatično podeljeno vsem enostanovanjskim stavbam, zgrajenim pred 1. junijem 2018, pod pogojem, da so zgrajene skladno z gradbenim dovoljenjem in ustrezno evidentirane. To pomeni pomembno spremembo od prejšnje ureditve, ki je zahtevala uporabno dovoljenje za stavbe zgrajene po letu 1967.
Legalizacija obstoječih stavb je sedaj lažja, saj se jpo zakonu, ki je stopil v veljavo junija 2022, poenostavljen postopek legalizacije nanaša na objekte, zgrajene pred letom 2005. To velja, dokler objekti niso bili podvrženi večjim spremembam od prvotnega stanja.
Gradbeni zakon prinaša tudi možnost legalizacije prizidkov in nadzidav v istem postopku za objekte, zgrajene pred letom 2005. To ne velja za objekte, ki veljajo za nevarne ali so že bili predmet inšpekcijskih ukrepov.
Pridobitev uporabnega dovoljenja za obstoječe objekte z gradbenim dovoljenjem zdaj zahteva vpis v kataster stavb in izjavo pooblaščenega strokovnjaka, da je objekt zgrajen skladno z gradbenim dovoljenjem, brez izrečenega inšpekcijskega ukrepa.
Sprememb je več, med drugim se skrajšuje čas izdaje gradbenega dovoljenja in uvaja digitalno poslovanje, ki odpravlja plačilo komunalnega prispevka kot pogoj za izdajo gradbenega dovoljenja. Vse občine morajo do konca leta 2024 sprejeti občinski prostorski načrt (OPN), kar bo vplivalo tudi na postopke gradnje in legalizacije objektov.
Za podrobnejšo razlago sprememb gradbene zakonodaje so informacije dostopne v Uradnem listu RS ali pa se lahko obrnete na strokovnjake, ki spremljamo zakonodajne spremembe v nepremičninskem sektorju.
