Dokumentacija pri nakupu nepremičnine

Začnite s preverjanjem lastništva in stanja nepremičnine v Zemljiški knjigi, kar lahko storite preko spletnega portala e-Sodstvo ali se obrnete kar na nas. Preverite tudi, ali nepremičnina poseduje vsa potrebna gradbena in uporabna dovoljenja ali, v primeru zemljišča, potrdilo o namenski rabi zemljišča, ki je dostopno na občini.

Poleg dogovora o ceni in načinu plačila vključite v kupoprodajno pogodbo tudi morebitne zavarovanja in sankcije za neizpolnitev pogodbe. Če prodaja ne poteka preko nepremičninske agencije, je za sestavo pogodbe priporočljivo obrniti se na notarja.

Za financiranje nakupa s kreditom boste potrebovali zemljiškoknjižni izpisek, osnutek kupoprodajne pogodbe, potrdilo o namenski rabi zemljišča, izjave o neizkoriščenju predkupne pravice ter potrdilo o plačani ari ali delu kupnine iz lastnih sredstev.

Po podpisu kupoprodajne pogodbe morate poravnati davek na promet nepremičnin, ki ga odmeri Finančna uprava RS, in overiti pogodbo pri notarju. Overitev prodajalčevega podpisa je bistvena za vpis novega lastnika v zemljiško knjigo.

Vpis v zemljiško knjigo lahko izvedete osebno, preko notarja ali elektronsko, pri čemer nosi stroške običajno kupec. Po uspešnem vpisu je nepremičnina formalnopravno vaša.

Zavedajte se pomena vsakega dokumenta in zagotovite, da so vsi koraki izvedeni pravilno, kar vam bo prihranilo potencialne težave v prihodnosti. Da vam bo vse skupaj lažje, se lahko obrnete na nepremičninske strokovnjake.